李秉信評論 113 南加房地產市場短空長多
向銀行貸款的程序，是很制式的。貸方一般需要看你過去兩年的稅表，以及檢視稅表上的每一個數字。稅表上包括薪水，租房，投資收入，贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。對於自僱人士，會要求兩個月的銀行月結單，是為了給貸方看，你的存款足以承擔首付金。
許多買主，在購房之前，沒有做好預備動作。常常是在在購房前不久，手忙腳亂的在帳戶上存入大筆現金。這樣倉促的交易行為，容易給貸方留下你資金不穩定的印象。現在制式的要求，購屋的現金，必須停留在戶頭兩個月沒有變動，才算是穩定的資金。否則，會要求買方提出詳細的解釋，讓借款的過程不堪其擾。
此外，每月的債務情況，包括信用卡最低還款額，車貸及學貸還款額，撫養費，住房租金等，也需要給貸方看。計算出上述兩個數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸多少年。這時候需要看你的信用分，信用分愈高，利率愈低。通常來說620分剛剛可以讓貸款申請獲准，760分到滿分850分的話，你的信用分對房貸申請，就不會產生任何負面影響了。
許多買主，在購房之前，沒有做好預備動作。常常是在在購房前不久，手忙腳亂的在帳戶上存入大筆現金。這樣倉促的交易行為，容易給貸方留下你資金不穩定的印象。現在制式的要求，購屋的現金，必須停留在戶頭兩個月沒有變動，才算是穩定的資金。否則，會要求買方提出詳細的解釋，讓借款的過程不堪其擾。
此外，每月的債務情況，包括信用卡最低還款額，車貸及學貸還款額，撫養費，住房租金等，也需要給貸方看。計算出上述兩個數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸多少年。這時候需要看你的信用分，信用分愈高，利率愈低。通常來說620分剛剛可以讓貸款申請獲准，760分到滿分850分的話，你的信用分對房貸申請，就不會產生任何負面影響了。