物業管理資產理財系列之五 購買房屋保險的基本認識
開利地產負責人李秉信
我們新移民必須遵守美國的法規，但是，我們新移民大都是在美國以外的地方所成長，來到美國後，未必都馬上了解到美國的生活，往往從身邊的朋友或同事身上， 所發生的一些不幸事件，來吸取一些經驗教訓。但是，這種學習法律知識的方法，所付出的代價太大了， 還是多聽別人的意見， 少走冤枉路。
要知道美國的租賃法律， 尤其是在加州， 是相當保護房客的。也就是房客有所損失的時候，可以向房東做出求償的動作。 換個角度來說， 對於房東在租賃法上的舉證， 是比較嚴格而且講究證據的， 投資者不可不小心以對。面對這些無法預測的風險，購買適當的保險，對於房東才會有所保障。
筆者常常看到， 許多誤觸法律紅線的朋友， 常常用我不知道有這條法律條文規定， 來作藉口。 法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。因此， 筆者常常建議讀者， 對於未知或是無法掌握的狀況， 應該要多諮詢專精地產法的律師， 或是法律顧問。 保障自己權益最好的方式，就是要買到適合的保險。
至於在實務上所遇到的爭執或是糾紛， 應該要遵詢法律的程序， 循序漸進的解決。 不可以衝動及情緒用事。 獲取適當的保險，是保障房東權利最重要的一個動作。能否對出租財產投保適合的保險，是減少意外事件與損失的關鍵。在加州對於出租財產的保險，有三個險種， 筆者會為大家做一個簡介。
第一種，就是大家所熟悉的個人責任保險：此類保險是基於財產本身的條件，所引引的違反公平住房法或者人身傷害的險種。比如因房屋引起的跌倒滑倒，犯罪活動，以及有害物質污染。甚至，房客在房子所屬的游泳池遭受不測的時候，責任保險可以發揮保護房東權力的功能。
筆者在最近的案例中，觀察到責任保險的重要性。房客委托律師訴訟房東，宣稱車庫門在開啟的時候，打到他的頭，造成他身體上的傷害，要求巨額的賠償。若是房東沒有購買責任保險，就會有喪失物業的風險。
第二種保險又叫座財產保險， 許多人都稱它叫做火災保險。此類保險主要承保房屋結構性，或其本身的損失。或者是物業遭受損害的時候，可以索取賠償的保障。有些比較老舊的房子，埋藏在水泥底下的水管爆破，漏水可以讓木頭地板變形，滋生霉菌，造成房東及房客巨大的損失。
財產保險可以發揮保障的功能，讓保險公司負責修繕的責任，減少房東的損失。
第三種保險叫做租賃保險， 許多人又稱它叫做房租保險。此類保險是補償因自然災害，或者租戶個人行為，導致房產不適宜人居住的情況下，房東的租金損失。房東可以用賠償的給付，來支付投資物業的費用，以及銀行的貸款。
否則，每一個投資，因為這些不可控制的因素，讓房東沒有收入的來源。常常會讓屋主捉襟見肘，一不小心物業淪為破產屋，甚至個人財務也要宣告破產。由此可見，這種保險的重要性。
(本文作者為加州執照地產經紀經理人， 執照建築承包商， 執照貸款專員， 執照公證人)
我們新移民必須遵守美國的法規，但是，我們新移民大都是在美國以外的地方所成長，來到美國後，未必都馬上了解到美國的生活，往往從身邊的朋友或同事身上， 所發生的一些不幸事件，來吸取一些經驗教訓。但是，這種學習法律知識的方法，所付出的代價太大了， 還是多聽別人的意見， 少走冤枉路。
要知道美國的租賃法律， 尤其是在加州， 是相當保護房客的。也就是房客有所損失的時候，可以向房東做出求償的動作。 換個角度來說， 對於房東在租賃法上的舉證， 是比較嚴格而且講究證據的， 投資者不可不小心以對。面對這些無法預測的風險，購買適當的保險，對於房東才會有所保障。
筆者常常看到， 許多誤觸法律紅線的朋友， 常常用我不知道有這條法律條文規定， 來作藉口。 法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。因此， 筆者常常建議讀者， 對於未知或是無法掌握的狀況， 應該要多諮詢專精地產法的律師， 或是法律顧問。 保障自己權益最好的方式，就是要買到適合的保險。
至於在實務上所遇到的爭執或是糾紛， 應該要遵詢法律的程序， 循序漸進的解決。 不可以衝動及情緒用事。 獲取適當的保險，是保障房東權利最重要的一個動作。能否對出租財產投保適合的保險，是減少意外事件與損失的關鍵。在加州對於出租財產的保險，有三個險種， 筆者會為大家做一個簡介。
第一種，就是大家所熟悉的個人責任保險：此類保險是基於財產本身的條件，所引引的違反公平住房法或者人身傷害的險種。比如因房屋引起的跌倒滑倒，犯罪活動，以及有害物質污染。甚至，房客在房子所屬的游泳池遭受不測的時候，責任保險可以發揮保護房東權力的功能。
筆者在最近的案例中，觀察到責任保險的重要性。房客委托律師訴訟房東，宣稱車庫門在開啟的時候，打到他的頭，造成他身體上的傷害，要求巨額的賠償。若是房東沒有購買責任保險，就會有喪失物業的風險。
第二種保險又叫座財產保險， 許多人都稱它叫做火災保險。此類保險主要承保房屋結構性，或其本身的損失。或者是物業遭受損害的時候，可以索取賠償的保障。有些比較老舊的房子，埋藏在水泥底下的水管爆破，漏水可以讓木頭地板變形，滋生霉菌，造成房東及房客巨大的損失。
財產保險可以發揮保障的功能，讓保險公司負責修繕的責任，減少房東的損失。
第三種保險叫做租賃保險， 許多人又稱它叫做房租保險。此類保險是補償因自然災害，或者租戶個人行為，導致房產不適宜人居住的情況下，房東的租金損失。房東可以用賠償的給付，來支付投資物業的費用，以及銀行的貸款。
否則，每一個投資，因為這些不可控制的因素，讓房東沒有收入的來源。常常會讓屋主捉襟見肘，一不小心物業淪為破產屋，甚至個人財務也要宣告破產。由此可見，這種保險的重要性。
(本文作者為加州執照地產經紀經理人， 執照建築承包商， 執照貸款專員， 執照公證人)
