李秉信評論 118 如何避免租屋糾紛
許多來美國投資的國外買主， 在尋尋覓覓標的物的過程中，非常有眼光，也非常講究。 手上的資金充裕， 出手置業的速度，可以用快狠準的精確度來形容， 不會拖拖拉拉。 但是講到了成交後的經營物業， 卻是一頭霧水， 或是一知半解。 甚至對法律上房東和房客權利和義務上的講究， 不但不是很清楚， 更習慣用自己所來國家租賃法上的認為， 想當然耳的自以為是。
要知道美國的租賃法律， 尤其是在加州， 是相當保護房客的， 換個角度來說， 對於房東在租賃法上的舉證， 是比較嚴格而且講究證據的， 投資者不可不小心以對。 筆者常常看到， 許多誤觸法律紅線的朋友， 常常用我不知道有這條法律條文規定， 來作藉口。 法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。
筆者在實務上常常觀察到， 許多剛來美國的新移民， 對於法律上的專用術語不熟捻， 甚至因為在閱讀契約上有困難。 常常問筆者，在美國租房子，是否一定需要簽合約? 我們一手交錢， 一手交屋， 中國人講究的一諾千金， 在租賃房子上算不算數呢？基本上而言，租約可以是口頭的，也可以是書面的。但是，一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。美國法律對於口頭合約的約束力也是很嚴格的，口頭上達成協議也可以具備法律效力。一般而言， 效期約是六個月左右。
要知道美國的租賃法律， 尤其是在加州， 是相當保護房客的， 換個角度來說， 對於房東在租賃法上的舉證， 是比較嚴格而且講究證據的， 投資者不可不小心以對。 筆者常常看到， 許多誤觸法律紅線的朋友， 常常用我不知道有這條法律條文規定， 來作藉口。 法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。
筆者在實務上常常觀察到， 許多剛來美國的新移民， 對於法律上的專用術語不熟捻， 甚至因為在閱讀契約上有困難。 常常問筆者，在美國租房子，是否一定需要簽合約? 我們一手交錢， 一手交屋， 中國人講究的一諾千金， 在租賃房子上算不算數呢？基本上而言，租約可以是口頭的，也可以是書面的。但是，一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。美國法律對於口頭合約的約束力也是很嚴格的，口頭上達成協議也可以具備法律效力。一般而言， 效期約是六個月左右。