炒房踢鐵板 華裔哀鴻遍野
炒房踢鐵板 華裔哀鴻遍野記者胡清揚／洛杉磯報導 2019年08月26日 06:14
南加房市可能泡沬化警訊已現，地產經紀建議手上有現金者宜做好準備。(Getty Images)北加州潘姓（Sean Pan）華裔工程師以180萬元炒房，先賺30萬元又倒賠40萬元的故事在網路上瘋傳，也揭開近年華人投資客熱炒加州房地產失利的面紗。過去20多年歷經兩次房市崩盤的資深華裔地產經紀們發出忠告：警訊已現，南加州房地產市場面臨修正（Correction）或崩盤（Crash）風險，手上有現金者宜做好準備，把握出手撿便宜的最佳時機。
➤➤➤中美貿戰 衝擊房地產
資深開發商、房地產經紀強偉城表示，潘姓工程師炒房倒賠40萬元，只是近年華人炒房失利者中的小Case，南加州數以百計的華人投資客，在炒作亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅、河濱縣（Riverside County）農莊、奇諾岡（Chino Hills）高爾夫球場中失利，降價幅度動輒50萬元、100萬元，還沒計入苦撐兩三年近百萬元的開銷。
強偉城舉例，三年前以500萬元購入亞市一棟豪宅的中國投資客，原本以為可小賺一筆，但中國大陸的錢進不來，亞市待售豪宅數以百計，三年來豪宅還是沒賣掉，繼續苦撐中。四年前以100多萬元買下亞市一棟舊宅，又花了近200萬元拆掉重建的一位大陸投資客，豪宅新屋蓋好了才發現沒市場，若不出租根本養不起豪宅的成本開銷，苦不堪言。
2017年，以800萬元買下奇諾岡一座高爾夫球場的大陸投資客，原本以為可吸引大陸打球團，沒想到川普收緊簽證，大陸肅貪力道愈來愈強，根本沒人到名不見經傳的南加州球場打球，面對無人光顧、雜草叢生、水費與維護費驚人的球場，坐困愁城。
2017年，花500萬元買下河濱縣Rancho California一座農莊的大陸投資客，當初設想的興建旅館、度假村、馬場、康斗等諸多開發計畫，一概遭到市政府否決，才驚覺農莊根本無法變更地目，後悔當初誤信地產經紀人的甜言蜜語，以高於市價100多萬元的價格買下農莊，成為尾大不掉的燙手山芋。
住商地產開發商、資深地產與貸款經紀李秉信指出，房地產的規律向來是「緩升遽降」，房地產盛極而衰的周期約為12至13年，以這個原則推算，2007年是上一個周期的高峰，2019年應該開始修正並下滑，2020或2021年修正或崩盤。目前南加州房市成交量急速萎縮，賣壓沉重，待售期超過90天，尤其是百萬元以上的房子，風險蠻高的，是一個警訊。
美中貿易戰是第二個警訊，媒體頻頻出現泡沫化（Bubble）則是第三個警訊。李秉信記得，2006年至2007年，媒體頻頻出現股市、房市可能泡沬化的報導，2008年就來了大崩盤。通常股市比房市早八個月崩盤。
第四個警訊是聯準會（FED）降息了。李秉信指出，升息代表資產會增值，美元資產增加。2007年也是聯準會開始降息，結果2008年經濟蕭條房市大崩盤，銀行法拍屋多得不可勝數。當年他代客戶經手買了近50棟房子，全是現金購買，15天完成過戶，有的客人一年就買了十幾棟銀行法拍屋，所謂的「禿鷹」，那些房子如今市值已翻了三倍。
「人棄我取、人取我捨」，向來是房地產的準則，李秉信指出，真正在房地產賺到錢的投資人僅5%，而賺錢機會永遠是給準備好的人，如今「現金為王」（Cash is the king），精明的投資人應該準備好現金，在最佳時機進場撿便宜，李秉信說：「通常最佳進場時機僅有六個月。」
https://www.worldjournal.com/6469495/article-%e7%82%92%e6%88%bf%e8%b8%a2%e9%90%b5%e6%9d%bf-%e8%8f%af%e8%a3%94%e5%93%80%e9%b4%bb%e9%81%8d%e9%87%8e/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD
南加房市可能泡沬化警訊已現，地產經紀建議手上有現金者宜做好準備。(Getty Images)北加州潘姓（Sean Pan）華裔工程師以180萬元炒房，先賺30萬元又倒賠40萬元的故事在網路上瘋傳，也揭開近年華人投資客熱炒加州房地產失利的面紗。過去20多年歷經兩次房市崩盤的資深華裔地產經紀們發出忠告：警訊已現，南加州房地產市場面臨修正（Correction）或崩盤（Crash）風險，手上有現金者宜做好準備，把握出手撿便宜的最佳時機。
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資深開發商、房地產經紀強偉城表示，潘姓工程師炒房倒賠40萬元，只是近年華人炒房失利者中的小Case，南加州數以百計的華人投資客，在炒作亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅、河濱縣（Riverside County）農莊、奇諾岡（Chino Hills）高爾夫球場中失利，降價幅度動輒50萬元、100萬元，還沒計入苦撐兩三年近百萬元的開銷。
強偉城舉例，三年前以500萬元購入亞市一棟豪宅的中國投資客，原本以為可小賺一筆，但中國大陸的錢進不來，亞市待售豪宅數以百計，三年來豪宅還是沒賣掉，繼續苦撐中。四年前以100多萬元買下亞市一棟舊宅，又花了近200萬元拆掉重建的一位大陸投資客，豪宅新屋蓋好了才發現沒市場，若不出租根本養不起豪宅的成本開銷，苦不堪言。
2017年，以800萬元買下奇諾岡一座高爾夫球場的大陸投資客，原本以為可吸引大陸打球團，沒想到川普收緊簽證，大陸肅貪力道愈來愈強，根本沒人到名不見經傳的南加州球場打球，面對無人光顧、雜草叢生、水費與維護費驚人的球場，坐困愁城。
2017年，花500萬元買下河濱縣Rancho California一座農莊的大陸投資客，當初設想的興建旅館、度假村、馬場、康斗等諸多開發計畫，一概遭到市政府否決，才驚覺農莊根本無法變更地目，後悔當初誤信地產經紀人的甜言蜜語，以高於市價100多萬元的價格買下農莊，成為尾大不掉的燙手山芋。
住商地產開發商、資深地產與貸款經紀李秉信指出，房地產的規律向來是「緩升遽降」，房地產盛極而衰的周期約為12至13年，以這個原則推算，2007年是上一個周期的高峰，2019年應該開始修正並下滑，2020或2021年修正或崩盤。目前南加州房市成交量急速萎縮，賣壓沉重，待售期超過90天，尤其是百萬元以上的房子，風險蠻高的，是一個警訊。
美中貿易戰是第二個警訊，媒體頻頻出現泡沫化（Bubble）則是第三個警訊。李秉信記得，2006年至2007年，媒體頻頻出現股市、房市可能泡沬化的報導，2008年就來了大崩盤。通常股市比房市早八個月崩盤。
第四個警訊是聯準會（FED）降息了。李秉信指出，升息代表資產會增值，美元資產增加。2007年也是聯準會開始降息，結果2008年經濟蕭條房市大崩盤，銀行法拍屋多得不可勝數。當年他代客戶經手買了近50棟房子，全是現金購買，15天完成過戶，有的客人一年就買了十幾棟銀行法拍屋，所謂的「禿鷹」，那些房子如今市值已翻了三倍。
「人棄我取、人取我捨」，向來是房地產的準則，李秉信指出，真正在房地產賺到錢的投資人僅5%，而賺錢機會永遠是給準備好的人，如今「現金為王」（Cash is the king），精明的投資人應該準備好現金，在最佳時機進場撿便宜，李秉信說：「通常最佳進場時機僅有六個月。」
https://www.worldjournal.com/6469495/article-%e7%82%92%e6%88%bf%e8%b8%a2%e9%90%b5%e6%9d%bf-%e8%8f%af%e8%a3%94%e5%93%80%e9%b4%bb%e9%81%8d%e9%87%8e/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD