​李秉信評論 221 如何观察房市回升的指标

房地产的购买通常都是动辄百万的资金需求量，而对于大多数人来说无论是购买自住房还是投资购房都是一笔不小的开支，那么，如何在房市的涨跌中，使自己的资金使用的最得当，掌握好房价的走势就尤为重要，那么，如何观察房价走势呢？ How视频为您解答。

视频说明
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房市回升的指标可观察参考因素
房地产通常是住宅的房屋先涨，之后是商业房产再涨
下跌时通常为住宅先跌，之后商业房产再跌

住宅分类
single family 独户住宅
Townhouse 联排别墅
公寓

住宅涨跌
轮涨的过程中，涨价顺序为独户住宅、联排别墅、公寓
轮跌时住房类最早下跌的为公寓
一旦发现住宅类公寓价格下跌，代表房市开始下跌
建议购买独户住宅（single family）

商业地产上涨
涨价第一部分为旅馆
涨价第二部分为公寓
涨价第三部分为仓库、办公楼等

warehouse 仓库
office building 办公楼

商业地产下跌
商业地产最先下跌的为仓库 办公楼等
第二顺序下跌的商业地产为公寓
最后下跌的商业地产为旅馆

住宅房地产通常12年为一个周期，但商业地产容易一跌难再涨