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漫談地產(貸款)系列之五 買房的八大過程(下)
開利地產負責人李秉信
5.准備出價的合同(Offer)
買主選好了中意的房子後,經紀人會進行市場分析並幫你確定要價是否合理,准備出價的合同。除了價錢,定金之外,經紀人還會提議你選擇一些附加條款,以確保你在必要時能合法的取消合同,並拿回定金。經紀人會把出價的合同送去給賣方經紀人、由賣方經紀人轉交給賣主、如果雙方能達成協議,賣主在合同上簽字後並通知買主、買賣合同就生效了。
6.房屋及白蟻檢查
除了房屋檢查之外,常做的還有白蟻檢查。在買賣合同中,可以附上房屋和白蟻檢查的條款。在此條款的有效期間之内,買主有權以任何一項檢查不合格為由而取消買賣合同或要求賣主處理。檢查结果出來後,經紀人會為你指出哪些是賣主的責任,有些情况是賣主願出錢而由買主過戶後再處理、至於願出多少錢則需要經紀人為你和賣主談判。
7.申請貸款
買主向貸款公司提出貸款申請後,貸款公司首先會請估價師給屋子估價、通常估價師需要進入屋內測量並拍照。在合同中,買主可以選擇房屋估價和貸款批准兩項條款。由于次级貸款所造成的金融風暴的影響,銀行現在比較挑剔,有時會出現房屋估價低于合同售價的情况,影響貸款的批准。如果房屋估價出現低于合同售價,買主可要求把合同售價降到房屋估價值或者取消合同。如果買主申請不到貸款,買主可在條款有效期内合法取消合同。如果一切順利的話、等貸款公司批准你的貸款並把錢匯入信託帳号後、房子就立刻可過戶到買主名下、接著您就馬上可以搬入新居了。
8.計劃搬家
搬家成功最重要的因素是預先計劃。 在搬家過程中您只為自己準備最小限度的必需品即可、以及準備好新居迎接您的到來。
搬家日來臨之前要做些什麼:
裝一個背包,足夠您和家人生存至少24小時的必需品如下:
· 個人需要品– 各種所需藥品,額外的衣服等等
· 浴室需要品 -- 毛巾,香皂,廁紙等等
· 清潔需要品 -- 清潔劑,掃把,除塵器等等
· 廚房需要品 -- 小吃,飲料,一次性使用器具如杯子和盤子等等
· 基本工具品 -- 錘子,螺絲起子,小刀,膠帶等等
· 搬家工人的費用。
· 去您新家的鑰匙和方向指引。
經紀人一定要熟記搬家成功的因素並不断的提醒您的買主、以免造成買主在搬家途中發生不必要的疏失而付出慘重的代價、因而使您的服務品質在最後的階段減分。
漫談地產(貸款) 的內容非常精彩、下周見。
5.准備出價的合同(Offer)
買主選好了中意的房子後,經紀人會進行市場分析並幫你確定要價是否合理,准備出價的合同。除了價錢,定金之外,經紀人還會提議你選擇一些附加條款,以確保你在必要時能合法的取消合同,並拿回定金。經紀人會把出價的合同送去給賣方經紀人、由賣方經紀人轉交給賣主、如果雙方能達成協議,賣主在合同上簽字後並通知買主、買賣合同就生效了。
6.房屋及白蟻檢查
除了房屋檢查之外,常做的還有白蟻檢查。在買賣合同中,可以附上房屋和白蟻檢查的條款。在此條款的有效期間之内,買主有權以任何一項檢查不合格為由而取消買賣合同或要求賣主處理。檢查结果出來後,經紀人會為你指出哪些是賣主的責任,有些情况是賣主願出錢而由買主過戶後再處理、至於願出多少錢則需要經紀人為你和賣主談判。
7.申請貸款
買主向貸款公司提出貸款申請後,貸款公司首先會請估價師給屋子估價、通常估價師需要進入屋內測量並拍照。在合同中,買主可以選擇房屋估價和貸款批准兩項條款。由于次级貸款所造成的金融風暴的影響,銀行現在比較挑剔,有時會出現房屋估價低于合同售價的情况,影響貸款的批准。如果房屋估價出現低于合同售價,買主可要求把合同售價降到房屋估價值或者取消合同。如果買主申請不到貸款,買主可在條款有效期内合法取消合同。如果一切順利的話、等貸款公司批准你的貸款並把錢匯入信託帳号後、房子就立刻可過戶到買主名下、接著您就馬上可以搬入新居了。
8.計劃搬家
搬家成功最重要的因素是預先計劃。 在搬家過程中您只為自己準備最小限度的必需品即可、以及準備好新居迎接您的到來。
搬家日來臨之前要做些什麼:
- 提前幾個星期安排搬家運貨車或搬家公司。
- 開始收集包裝物品及提早開始包裝。
- 至少提前四個星期通知您的房東。
- 聯繫水,電,煤氣,有線電視,垃圾,電話公司等並告知關閉服務的日期。
- 請電話公司,轉移號碼或為新居申請一個新號碼。
- 在搬入新居前,確定煤氣,電和水已連接。確定舊居的各項服務已關閉。
- 提前一個月向郵局通報新地址並填好郵寄地址變動表格。
- 如有寵物或植物,需要安排他們的搬動。
- 如要旅行很長的距離,兩周前要檢查車輛。
- 如是長途旅行或無法直接搬入新居,預訂酒店。
- 搬家那天,自己攜帶的物品,如首飾,家庭照片等等。
- 確保您在拆分和包裝電腦前,備份了電腦文件。
裝一個背包,足夠您和家人生存至少24小時的必需品如下:
· 個人需要品– 各種所需藥品,額外的衣服等等
· 浴室需要品 -- 毛巾,香皂,廁紙等等
· 清潔需要品 -- 清潔劑,掃把,除塵器等等
· 廚房需要品 -- 小吃,飲料,一次性使用器具如杯子和盤子等等
· 基本工具品 -- 錘子,螺絲起子,小刀,膠帶等等
· 搬家工人的費用。
· 去您新家的鑰匙和方向指引。
經紀人一定要熟記搬家成功的因素並不断的提醒您的買主、以免造成買主在搬家途中發生不必要的疏失而付出慘重的代價、因而使您的服務品質在最後的階段減分。
漫談地產(貸款) 的內容非常精彩、下周見。
法界無上正等正覺智慧 |
無一法可修 |
無一法可得 |
無一法可言 |
法界之音 一切有為法 如夢幻泡影 如霧亦如電 應做如是觀