​李秉信評論 197 如何避免新屋主与旧房客的纠纷

从原房主买过来的房子里如果有租客，可以直接收租，但是要注意可能发生的潜在问题和风险。新屋主如何才能避免和原房客产生纠纷？房屋交接前后，有哪些问题是需要特别注意的？How视频为您解答。


视频说明
避免新屋主与旧房客的纠纷方法
常见交易
有的房屋出售时，连房客一起交易

易出问题的人
新屋主和旧房客的纠纷通常发生在首付款较少的投资客身上
down payment  首付款

通常卖房原因
原屋主卖房的原因，通常是因为和旧房客有矛盾

Step 1
买房前先查清楚房客是否有欠租的情况

Step 2
了解原房主卖房的动机，判断房屋是否有潜在的问题
买房前要和原房客（tenant）面谈，了解真实情况

Step 3
房屋交接后要及时更改契约上屋主的姓名
如果有欠房租的情况，要把偿还办法写清楚
新契约上要把所有的权利和义务都写明

Step 4
旧房客容易对新屋主提出更多要求
在房屋交易之前要做详细的房屋检查
可以提前询问房客，房屋中哪部分需要修缮整修
将所有的危机和风险都解决在交易之前